奥运年贷款买房，理由充分“脉络清晰”。

　　理由一：今年政策“上紧下松”，08过半还未加息，贷款买房需趁早。

　　今年央行一改往日调控基调，将可能采取“上半年紧下半年松”的贷款政策，目前来看北京各家银行都是严格按照央行政策规范操作的。专家分析，从央行给各家银行制订的全年放贷量来看，既然上半年贷款政策较紧，那么下半年有可能会相对宽松些，趁这个机会作贷款较为合适。另外，今年上半年加息的呼声虽然较高但央行并未“出手”大动作，只是不断上调存款准备金的百分比重，这就更加确定央行的宏观调控“路数”，此时贷款买房优势较多。

　　昨天晚上，接到一个北京炒房客Y小姐的电话，他把北京高房价的内幕，揭开了一层又一层，把我吓得呀，伸出去的舌头就没有缩回去。以下是是Y小姐自曝黑幕的独白——
　　炒房，离不开“背房”

　　做生意，拿着别人的钱赚钱，才算真有本事。我先把我们中介空手套白狼的花招儿，给你说说。 

　　哪个楼盘一开盘，我们看准了，想把房子买下来，但手里没有钱呀，怎么办？我们就找人背房。比如，找到你郭一平了，与你商量好，以你的名义向银行贷款，你把房子买下来。你只要出具身份证和单位开出的收入证明，下面你就不用管了，我们来操作。房子一买到手，我们先给你郭一平3-5万的佣金，然后我们就忽悠着找人买这套房子。

　　从通常的说法看，对于投资行为，股市和楼市的关系一直都用“跷跷板效应”来解释，股市涨了楼市就会跌，构成“对立”关系。但2008年以来股市与楼市的表现都不如2007年好，那么在这一轮股市下跌中，楼市又将怎样？是促进房价拐点的全面到来，还是将房价再度拉回到原来的高度？

　　一。目前中短期对房价影响可能下跌的有以下几点：

　　1。政府依旧继续坚持从紧的货币政策，并且有可能再次的加息，这对投机者投资者及刚性需求者都有很大的影响，以投机者而言风险加高，以投资者而言资金投入要更高，回报率降低，而对刚性需求者在利率升高的同时购房成本也跟着升高，如果收入未增加，购房就得再缓一缓。

　　2。石油快速上涨对全球经济会有不利的影响，虽然房产是一种有抗通膨的固定资产，但是油价太高影响到了经济，那房产市场也会受到经济下滑波及。

　　3。2007年房价不正常的上涨，导致房价在不正常的高价，所以必须经过一段时间的下调，涨高就是最大的利空，在楼市或是股市都是一样的。

　　一、遵循“轻装修”的原则

　　如果在狭小的空间内做太多的造型，会使空间显得更加局促。而如果“大刀阔斧”地进行房间格局的改动，装修费用也会随之上升。与其如此，不如“轻装修”。所谓的“轻装修”是指：在有限的预算下，居家空间的实用机能应与家具配置才是装修的首要重点，小空间减少了固定笨重的装修，空间被挪出来了，人才能活得自在。

　　开发商退地卖地对于房价的影响是很多人关心的问题，但无法一概而论。比如，近日，去年9月以超出底价250%的11。04亿元竞得长风生态商务区4号东南地块的上海志成企业发展有限公司，由于“自身原因”而放弃了这一地块。就属于一家不知名的民营企业以超出底价几倍的高价拿地后，在楼市风向发生变化时已无力开发。还有去年9月福建融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将高价拍得的土地退还；此外不少地方曝出因开发商拖欠土地款而收回土地重拍的消息。“去年初上海虹口原摩天轮地块就因原拿地的浙江华们集团出现资金困难而被收回后贬值重拍，还有去年层出不穷的‘地王’有些如今曝出了资金出现压力甚至股权转让的消息，开发商为自己的不理智行为付出代价的时刻已经到来。”

　　那么，这次地震，对我国哪些城市的楼市造成影响呢？现列举因为地震而多少有一些影响的10个城市。

　　北京：震后销量下降一成多

　　四川地震灾害发生后，市场对楼市未来走势的种种猜测变得不安分起来。北京一些市民在网络上质疑：“我们的房子抗震吗？”“买房观念是否因地震而变化？”“地震能否‘震’跌中国楼市，高位房价能挺多久？”的疑问。

　　本人在《上海证券报》先后发表四篇论房价走势的文章，分别从资金、供求关系、成本、保障住房角度入手，推断我国房价的整体下降趋势已经不可逆转。在这期间，越来越多的学者开始支持我的观点。北京师范大学经济与工商管理学院金融研究中心主任钟伟最近提出，现在房价没有调整的城市都将会调整，这个调整将会发生在今年第三季度或第四季度。他认为，2006年、2007年房价过快上涨，开发商获利过多是房价调整的主要原因。

　　　不断提高存款准备金率，不是一个好办法，因为，一方面这样并不能有效抑制境外热钱进入中国，另一方面会严重打击股市和中国的银行业。事实上是为别人埋单。当股市严重超跌时，这些热钱（当然也包括国内的热钱）就乘机抄底，大捞一把，然后把钱暂时存起来，不管以哪种方式存入中国银行，都比多数发达国家利息高；大约过3至5个月，这些热钱又来一次大涨大跌。其结果是苦了广大股民，也苦了中小基金，还增加了中国商业银行的负担。而且，在人民币升值情况下，这样做还增加了企业的压力和负担，企业效益不好，失业就不断增加。所以，从这个意义上说，一味依靠紧缩的货币政策思路值得反思。笔者认为，通货膨胀不可怕，只要控制在二位数以内不会出什么问题。相反，如果出现大的金融危机和大量失业，那倒是需要政府特别需要关注的。

　　业内人士及专家认为即使出现房价局部或大部普跌也不会如愿出现拐点（虽然局部房价出现回落，也有个别人主张“拐点论”），即这种普跌只是一种市场性压迫与政策性压迫双击产生的，是阶段性盘整与市场重新洗牌的必然表现，在房地产发展不平衡的今天，全国出现房价普降也很难。

　　作为购房者，要两个方面看问题，第一种是已经购买房产的持有者或继续购买者；第二种是没有购过房产的首次购房者。从购房者本身来说，也不希望房产出现大跌现象，但一定要回归理性，在持有房产人群和未购买房产人群中找到理性价格，维护购买者利益，也维护已购买者的利益，是寻找一种平衡，不是越降价越好。