思考一：政策调控或将加强实施力度，灾后将加大扶持力度

　　回顾2007年的房地产的形势，这些旨在稳定房价、规范市场的政策举措的实施效果尚未显现，在2008年中国房市刚刚开始出现好转苗头的时候，各种社会、自然灾害频频来临，给原本清晰的房市又蒙上了一丝面纱。同时住房供求结构性矛盾依然突出，普通住宅所占比例过低问题未有根本改观。各地政府在落实国务院房地产调控方案细则的工作力度仍待加强。

　　理由如下；

　　2007年全国的GDP约为25万亿，其中工资性收入约为5万亿（占GDP比例约20%）。在发达国家工资性收入占GDP比例高达54—65%，比如2000年美国为58。31%，2000年英国为55。27%，2000年德国为53。84%。因此中国的工资性收入有很大的提升空间，假如到2020年工资性收入占GDP的比例提升到40%（全国平均数），而GDP到2020年会再翻一翻，GDP约为50万亿，因此工资性收入应为50*40%=20万亿，也就是说到2020年居民的收入会提升4倍。

      但本届房展会非常突出的现象是，购房人更为关注现房供应，地势、配套都非常具有优越的二手房。同时，由于购房人对楼市未来趋势的茫然，因此非常关注何时才是购买二手房的最佳时机，是现在购买还是等到奥运会之后呢？

　　“我爱我家”根据客户关注的问题对购买二手房最佳时机进行分析。

　　1、 二手房以综合优势保持市场交易旺盛

　　自2007年下半年开始，北京楼市供应便呈现新房、保障性住房和二手房三足鼎力的现象。而到了今年3、4月份，全国房价下降的呼声中，北京市场却相对平稳。而北京市的二手房成交量更是比新房好的多，已经连续四个月成交量超过新房。

　　我相信，随着越来越多的理性的分析人士与研究机构，客观地认识这个市场，房价即将下跌的结论将日渐成为主流。今天，我再次从保障性住房的供应角度，分析房价的未来走势。

　　能够影响房价的因素，从住房供应性质来看，可分为两大部分，一是保障性住房，二是商品房，两者的平衡关系，直接决定着房价的走势。我们知道，香港楼市价格从1997年到2003年8月持续下跌，房屋价值缩水70％，17万家庭成为“负资产家庭”。而在1997年以前，香港房价涨势如虹。为何发生了如此大的变化？就在于政府加大了保障性住房的投入。董建华主政的港府，投入巨资建设大量平民住宅——公屋数量占到整个市场的50%左右，保障性住房供应量的扩大必然蚕食商品房市场的空间，从根本上改变供求关系，导致房价的快速下跌。

　　蓝皮书预计，由于国家调控政策效力的发挥，住房需求逐渐回归理性，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。2008年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。

　　“从目前我国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看，还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。”蓝皮书指出，尽管高位房价的城市可能出现房价高位震荡的局面，但从全国房价整体性走熊“拐点”出现的可能性不大对于需要改善住房条件的人而言，房价或将再次爆发性上涨，显然绝不是一个好消息。但也不得不承认，由于一些综合配套性的调控政策未能及时发挥功效，国内部分地区房价止跌向上的概率的确大大增加了。

  　相对来说北京的很多项目是比较小的，很多只有不多的几栋楼、一些公寓性项目只有一栋楼，只有十几万、甚至几万平米的楼盘也不在少数，几百套房子、甚至一两百套房、一些尾盘剩下几十套房子的情况也很常见。因此这样，每个项目对市场的影响力都很小，但虽然小，并没有影响这些楼盘主人立志要做高房价的守护神的决心。

　　不过燕郊板块最近翻江倒海似的折腾可能给北京楼市造成加大的压力，燕郊地区的动向大概有这么几个方面。

　　一是大量的楼盘集中低价入市，这从今年的国贸房展会再次由燕郊楼盘唱主角可见一斑。

　　记得上四年级时，我有个很调皮的男同学，在桌子上拿刻刀刻了一只大轮船作为分界线，以示不能随意跨越。不同地域之间，房地产也存在一条“分界线”，大城市与三四线城市的行业差距很大，分界线两边各有各的规则和特点。大城市的开发商转战三四线城市的时候需要对行业规则和特点进行深入的了解。

　　鸿臣公司一直扎根在呼和浩特、巴彦淖尔、乌海市等内蒙古城市，对包括太原、唐山、石家庄等在内的华北城市房地产项目做过调研，对三四线城市的房地产特点与市场状况总结了一些经验与看法。在此，我将它归纳总结整理成文，希望和各位地产同仁进一步探讨。

　　1、公积金贷款买房不要用小孩的名字

　　用公积金贷款买房的须是公积金的缴存人或其配偶。同户直系血亲如不是房屋产权人，不能提取住房公积金。而且，在全部房款还清之前是不能将产权过户给孩子的。所以，用公积金贷款买房，最好别将房产转移给孩子。否则，如果日后涉及房屋大修、翻建等问题，还会遇到阻碍。

　　家具像衣服一样

　　有人提出家居应“轻装修，重装饰”，专家更指出：家具应像衣服一样，常换常新。在经济承受力以内，每2～3年换一批时尚的家具，随着收入水平的提高，这将成为一种趋势，尤其对小户型而言，家具更应作为“快速消费品”，只要有足够的能力，不妨挑剔一点。 　

　　作为消费者，如何在买房中应对抗震呢？

　　其一，结构区分。这是最关键的，因为不同结构的建筑物抗震性能不一样，除了设定标准外，结构在抗震性能方面居于首要地位。一般而言，砖混结构最不抗震，但除了九十年代的单位房与多层房屋为这类结构外，现在大多使用了非砖混结构，因此，买二手房的时候一定要注意时间，尤其处于长江板块至喜玛拉雅板块地震带一线的区域，一般砖混结构处于大面积平原地带抗震性能优于山地地质带。而目前最为流行的框架结构，其中剪力墙结构抗震性能优越于一般框架结构，象深圳等沿海城市推广的仝筒材料进行的无梁无柱设计，楼板厚度节约三分之一，抗震性能大为提升，是最为理想的一种设计。当然如果是钢结构的房子，实际上抗震级别与性能相当理想，但钢结构在住宅建筑当中并没有普通。