数据加载中，请稍候...试图把开发商分个类：
1\国有房企，代表着国家，拥有低价储备用地，拥有市政开发与市政设施建设等非开发型业务，管理层业绩与效益挂钩并不明显，相反公益特点反而可以提供长官发达契机，因此，这一类型的开发商面临降价市场，一是直接不降价，因为其产品价格起步不高，要么就是同类产品中的佼佼者；要么就是本身具备价格优势，同级地段中性价比较优。
2\上市房企，包括直接的上市房企，以房地产为主业；还包括大型集团企业，房地产及不动产为其资产链重要一环。对于上市综合房企，更多关注的是整体业绩，因此单一房地产业务通过降价来谋求现金流，较之通过不动产吃入再评估再抵押，显然后者更有利于粉饰其业绩与流动性指标，也就是说这类房企降价动机不明。再看纯粹的上市房企，比较公正地说，我国的纯粹上市房企，如万科金地等，品牌与企业文化建设，产品优势，管理优势等方面还是吃到位了，唯一无法解释的就是其股票并非长期分红股，这个主要不是降价能解决的，是整体市场使然，但由于我国楼市面临着革新，因此不排除这类企业通过出货盘整，占得未来战略的先机，既存在降价动机也存在降价背景与优势。
数据加载...
