数据加载中，请稍候...相对来说北京的很多项目是比较小的，很多只有不多的几栋楼、一些公寓性项目只有一栋楼，只有十几万、甚至几万平米的楼盘也不在少数，几百套房子、甚至一两百套房、一些尾盘剩下几十套房子的情况也很常见。因此这样，每个项目对市场的影响力都很小，但虽然小，并没有影响这些楼盘主人立志要做高房价的守护神的决心。
不过燕郊板块最近翻江倒海似的折腾可能给北京楼市造成加大的压力，燕郊地区的动向大概有这么几个方面。
一是大量的楼盘集中低价入市，这从今年的国贸房展会再次由燕郊楼盘唱主角可见一斑。
二是采取措施降低贷款限制，比如打出“首付两万住一居、首付三万住两居、首付五万住三居”的口号就对年轻的购房人有极大的吸引力。
三是加大销售强度，无论从媒体广告、销售员出击、房展会设展等方面，燕郊都胜北京一筹。
四是燕郊楼盘的品质的升级换代，无论从景观环境、内外装修、市政服务等方面，与以往相比，都有了非常大的改变，很多的项目已经与北京的楼盘无异。
五是降价幅度明显，表面上看燕郊的楼盘既不搞打折，也不送宝马、奥迪，但是只要认真算下来燕郊的房子价格不但比北京四五环的价格有一个非常大的落差，即使和相邻十来公里的通州的房子相比也只是后者价格的一半左右。
低价是燕郊项目的杀手锏，可以说燕郊是因为低价才在北京的板块上争得了一席之地，但是去年燕郊也曾跟着北京的房价一起起舞，其结果是燕郊的房价上涨了大概一倍的样子，从而燕郊楼市的优势不再明显。应当说燕郊楼市先于北京进入冬季，燕郊也是最早出现退楼现象的。
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