数据加载中，请稍候...2月、3月，北京楼市迎来近年最惨淡的开局。北京市房地产交易网显示，今年2月份全市期房网上住宅签约共计2318套，日均签约80套，与2007年2月相比，期房日均成交量下跌了128套，降幅达54。2%；环比今年1月成交量下跌了139套，降幅为56。3%。而1月住宅日均签约186套，同比下降39。6%，环比下降28。5%。时至3月份，即便是多数项目采取打折促销的手段，北京楼市仍未有回暖迹象。来自北京房地产交易管理网的数据显示，3月份北京住宅期房签约量为5642套，日均住宅期房销售量为182套。去年同期北京住宅期房的签约量则达8004套，日均销售量达258套。今年3月比去年同期成交量下跌2362套，跌幅超过30％。4月成交4695套，日均成交161套，相比去年同期4月总成交10628套日均354套的成交量，下跌了55％，跌幅超过一半。
需要注意的是，如果2月3月的楼市低迷，业界还可以找个理由说是开盘项目少导致成交下滑，现在已经迎来北京楼市放量高峰了，4月北京约有40个项目开盘，其中新盘11个，可售期房住宅供应量一直保持在8万套左右。按照目前的销售速度，即使今年不再有新盘入世，也足够整个市场消化20个月！
5月开始，北京进入新盘大幅放量的周期，直到9月，预计每个月开盘的项目都将不低于50个，未来市场竞争还将继续恶化。
需要重视的是，今年下半年北京市大量的保障性住宅将陆续供应市场，预计总供应量将达600万平方米、7万套，与此同时，今年新增供应市场的普通住宅面积大约1800万平方米，15万套，市场新建住宅总供应量为22万套，新增22万套住宅，加上截至4月30日26155套的现房，北京08年期房现房总供应量将达到历史高峰，预计超过25万套！
截至4月30日，根据北京市房地产交易网公布数据，08年北京前4个月期房住宅成交量总计18663套，日均签约153套，相比去年同期的33281套的成交量，成交量少了14618套，同比跌幅超过45％！
由此，北京前4个月的成交，已经降至近年来的历史低点。
07年楼市表面上的火爆，其实是以成交量大幅下跌为代价的。北京市房地产交易网数据显示，07年2007年1-12月住宅市场成交量约为1600万平方米，成交套数约为12万套（而2006年的这一数据是1900万平米和16万套），同比成交量下跌25％。笔者预计，08年北京楼市成交量很有可能继续大幅下降，第一季度已经过去，一季度成交总套数仅为1。47万套，同比下跌超过三成，预计全年成交量可能降至近年历史低点，成交将不到10万套。
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