数据加载中，请稍候...中国楼市走势，不是像某些人所言那样，以往情深，一意孤行，它是受到很多因素牵连和影响的，不能说中国楼市不好，而应该多加周密的考量和分析，对市场做出科学的判断。鉴于中国楼市复杂的现状而言，在总体形势趋稳、回归理性的大背景下，房价走势格局基本清晰：一线前卫城市房价理性回归，目前形势整体向下（当然城市不同调幅也不尽相同）；二线城市按兵不动；三线城市整体依然上涨强劲。
一线城市房价整体向下（不同城市调整幅度不同），春节后的近两个月的市场反映可以看出，前卫城市有的开始跳水，甚至跌回一年前的水平。代表城市有：珠三角（深圳、广州等）、长三角（上海、杭州、南京等）、黄三角（北京、天津、青岛等）。
先说珠三角的明星城市深圳，房价已经高位跳水，基本上跌回一年之前的水平，房价降幅距离最高点达40％之多。而广州，表现与深圳而言，广州下降有点软，不是像深圳那样慷慨，整体而言，广州的房价跌幅基本在1/6——1/3左右（位置不同的楼盘也基本拉开档次，跌幅也不是同比），广州房价高位回调也已经是不争事实。我前几天的深圳广州一行，验证了我预期的正确性，房价调整回落深圳是前沿，广州会紧跟其后，但受到大势所趋，不会很持久。可见房价的预期要看两点，一是全国的大环境，二是本城市乃至周边区域城市的小环境。
再说长三角城市上海，杭州、南京等，笔者在春节后对上海、杭州、南京等进行了造访，感觉又是不一样的感觉，首先成交量的下跌是有目共睹的，对于房价的下跌，我想要从两个方面来解读：一是好位置，好地段价格不但不跌，而且还有微升的迹象。比如埔东上海滩一楼盘，由于位置的优越性，房价在4月初开盘后到现在还上涨了480元/平方，而在周边的城乡结合部，房价基本是低价走市，出现比07年10月价格略低开盘，低于去年同期的增长状况！杭州和南京而言，跌幅较大的要数南京了，或许杭州是受到旅游的影响吧，但整体的运行基本是以促销方式（打折）入世，真正的价格让利不是特别强劲（当然也存在不同位置不同物业，价格调整出现不同的现象）。
与珠三角、长三角相比，黄三角的房价走势就更不是明显了，但市场上能反映出来。先说北京，北京多数项目存在有价无市现象，自去年上涨后基本未有销售业绩或者说销售业绩不是很好，为了解决现金流问题，不少项目又悄悄把价格往下调，一般调幅在5%——15%左右，资金紧张就在10%——15%左右，而资金不紧张或在预期之内的又想销售的呢，一般就在开盘九五折或送装修、家电等层面，其中比较突出的项目是方庄6号从23000元/平方米直接降价到毛坯18000元/平方米。据悉，今年第一季度开盘的项目，普遍比业内在年前预期的价格低了将近15％左右，同比成交量、价格及增幅都有所下降。而天津、青岛基本跟北京差不多。
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