数据加载中，请稍候...如果您在97年买楼。假设100万的房子贷款70万。你5年以上的年利率10。53%，每年要给7万左右。
如果你在96年买，5年以上年利率15。12%，每年要给10。5万左右。
当然，如果你选择的是浮动利率，后面几年利率下调，你也许轻松一些。不过算下来到04年为止：
10。53+（10。35+8。01+7。56）/3+6。21+6。21+6。21+5。76+5。76+6。12+6。12=61。56%
你当年买到的房子，如果贷款，你至少要加上61。56%的利息，也就是+43万左右才回本。也就说不计算通胀，你的房子原来100万要回本至少要卖143万。当然了，其间经历的负资产，还有现金紧缺情况下的贷款，还有各种可能出现断供情况没有算。还有就是你房屋的折旧。按照中国70年土地使用权情况看，你的房每年折旧大约是1。2%左右。也就是说你当年的房子，现在折旧掉起码12%。而且，你要记得，居住可不是免费的，买了房子除了月供，你还得给维修基金和管理费，垃圾费，水电，装修。。。而且这段时间，你一定不能够缺钱而抵押房产，因为你的房子下跌，银行贷款给你只有买入价的几分之一。
如果同样的资金，投资在同期的债券产品，收益又是多少呢？以国债973来看：
１９９７年９月发行的１０年期国债，票面利率为９．７８０％，每百元面值国债每年可获利息９．７８０元。到2007年到期。如果投资70万你的收益是：68。46万；而且国债免税，也不需要支付各种物业，维修费用。而且国债也能够短时间质押获得现金。
大家自己掂量吧。
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