数据加载中，请稍候...北京楼市开始掀起降价潮，有开发商开盘价调低3000元还担心过高。另有来自上海方面消息：有地产研究机构数据显示，2月15日-21日上海商品住宅（指新房）成交均价环比大幅下滑34。89%，为9767元/平方米，是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。
北京、上海、广州等几大具有房价风向标意义的城市的跌价效应能否迅速向全国传导，值得关注。
虽然说，北京部分开发商降价销售和上海房价短期跌破万元夹杂着多种成因（比如上海外环房价拉低平均房价），并不能说明多少问题，但是，如果联想到货币紧缩政策正在发力、万科等知名开发商的楼盘开始打折、买房人继续观望、限价房和经济适用房等政策性住房利好消息不断时，笔者以为，短期房价下跌向长期延续、大城市向中小城市延续就有可能性。
这是因为，房子已不仅仅是消费品，更是投资品，投资人也不仅仅是本地人，更有温州、山西这样的全国性投资客，因而，短期房价下跌多少会影响到投资客的心理预期，而且对全国性投资客的心理影响必然会波及到本地投资人，只要货币紧缩政策继续坚挺，相信投资人抛房很可能成为今后一段时间各大城市的一大景观。
从开发商角度来说，全国性的开发商所占比例较大，当这些开发商战线拉长、面临销售压力、资金回笼压力时，打折销售就不会拘泥于一城一池，比如万科，先在广州、深圳打折销售，又在上海有类似举动。是万科想出风头、良心发现吗？笔者以为，是因为货币紧缩政策效应和房地产大势在一定程度上让万科产生恐惧。
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