数据加载中，请稍候...无论是买房人还是拟买房人，还是从业人员或研究人员，搞清楚降价的真相对你总是有帮助的。就算是开发商也必须理清降价的种种，以决定取舍，决定在何时采取何种真或假的降价手法。市场经济的本质也认可各类博弈。
在楼市发展进程中，存在正常、高涨、困局或低潮这么三种格局或趋势。不同情势下具备不同的降价运用，以达到不同的目的。由于市场订价的原因，开发商掌握着订价权，中介服务机构提交的订价表也必须看开发商的脸色，适当的时候可能还会推波助澜或欺骗一下笼中房奴。
先看正常状态。
正常的市场中，开发商如果选择降价策略会有这么几个目的：
1、促销以解决个案问题。无论是哪个项目都可能面临多种问题，或资金或生产环节供应商或营销，因而在一个项目营销的不同周期都会出现短暂的降价或变相降价。
2、开盘维护资金链的问题。任何开发商，在我国都持有高负债的特点，因而项目开盘所肩负的重要一个任务就是回收资金，这个时候开发商存在真降的可能，但这种降价是基于周边项目或市场均价的。
3、中局调整与优化剩余房源的问题。不是每个开发商都会认真地处理他的房源并做出详细的计划与营销安排。因而开盘解决其资金问题即是他这个项目能否走下去的问题后，开发商可能通过局部的降价促销来调整与优化剩余房源，以备后期涨价之用。
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