数据加载中，请稍候...近两年来，我们妙行受多家地产商业机构的委托，对北京住宅租赁市场进行了深入的市场研究。在这次研究中，通过小组座谈、问卷深度调查、个人深度访谈等方法，对各阶层市民和业内专业人士进行了深入的调研。通过研究，我们认为，在未来两至三年的时间里，北京住宅租赁市场的发展将呈现出下述重要的特征。
特征1：住宅租赁的需求增长将会超过过去两年的增幅水平。
· 据北京市有关部门统计，北京常驻人口已近1600万；外地进京人口约350万。
根据我们的调研，并参考其它资讯，北京市民通过租房（公租房除外）解决住房问题的比例为5-7%，外地进京人员的比例为70-75%。
据此计算，北京住宅租赁市场的稳定需求规模在320-370万人之间。北京市平均家庭人口数为2。74。据此推论，目前北京住宅租赁的最低需求量在115-135万（间）套之间。如果考虑到外地进京人员大多是以个人为单位、而不是以家庭为单位进行租房，那么住宅租赁的需求量在115-135万（间）套的基础上，还要增加一个很大的数量级。
· 2008年奥运会将给北京带来就业机会与商业机会的增加。在个人深度访谈中，有关城市社会学专家透露，根据以往5届奥运会的统计结果显示，在奥运会举办前一年至举办后一年的时间里，主办城市新增外来就业人口与商务人口的平均增幅会上升10-15%。据此推论，2007-2009年间，奥运效应会让北京住宅租赁的需求量在原有基础上，上升13-20万套。
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