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生于斯死于斯,房产中介春天即将到来

  中天事件未了,创辉紧跟而来。人们惊呼中介的脆弱,也计算着有多少家中介选择了关门。让我们看看中介从何而来因何而去,让我们看看这个市场潜在的力量在哪,判断一下中介是否会死去?

  当童渊\邓智仁作为教科书式人物留存史册的时候,我们迎来反营销时代。什么原因导致人们对中介的谈虎色变?什么让中价可以一夜之间席款潜逃?事实中,童渊们的出现只是在一个切合中国特色新生事物的当口,把握住了应有的机会而已。至如今我们还有继承着当初的模式,并没有什么翻新。但中介如日中天又突然日薄西山。

  只因为高房价,中介生于斯长于斯死于斯,再正常不过的一个结论。

  2001年武汉中介不到百家,2003年344家,2006年达到近千家。只要有一种关系与开发商发生联系,只要有一个人说自己从事过房地产营销,至于什么是营销,大可不必知道;只要组织几个人并花上三百五六十元门面费换得各地自主的房地产经纪人证;策划如何嫁接于销售之上呢?比如,寻找武汉的维特格鲁人?比如新新人类,比如一座阔宅,比如中国式院子,都被认可为有创意的策划,把这些加在销售的销之前,去掉后面的售字,每个人都可以组织中介实体进入到这个行当。

  在2000年以前做中介是挖墙脚;2001年前做中介是跟风;2003年以后则属生产中介的时期。笔者算计了一下,做一个不到五万平的项目,总现金流大约在一百四十万左右,差价另计,中间人取差进行炒作的不算。

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