数据加载中，请稍候...“今年，北京二手房的价格会不会出现拐点？”
前两天，和几位地产公司的朋友小聚，有人问起这个问题。我回答：“二手房市场会不会出现价格拐点，我不知道；但是，我知道一定会出现一个比房价更要命的拐点。”
我所说的这个拐点，就是北京二手房市场的竞争焦点正在发生性质上的变化。
自二手住宅交易形成规模市场以来，一直处于供求严重失衡的卖方市场形态。去年，北京二手住宅市场虽然受到房价、政策等因素的影响而呈现低迷状态，但是供求比例仍然在1：4-1：6之间。
房源的争夺始终是北京二手住宅市场的竞争焦点。但是，在不同的市场发展阶段，这个竞争焦点却呈现出不同的核心竞争形态。
图表：北京二手住宅市场的核心竞争形态的发展路线图
竞争焦点：房源竞争
↓（引发）
企业知名度与市场扩张速度的竞争
↓（引发）
门店规模的竞争
↓（引发）
市场份额的竞争
↓（引发）
服务产品-资源-模式-效率-质量的竞争
正如图表所示，自1992年第一家经纪中介公司在北京诞生以来，15年间，北京二手住宅市场的核心竞争形态已经历了三个发展阶段。在现阶段，核心竞争形态正在呈现出下述特征：
· 特征1：过度的门店规模竞争，导致北京房地产经纪中介公司的市场服务产能严重过剩。
· 北京市建委的统计显示：截止到2007年上半年，北京市经纪中介公司已超过2600家，登记注册的门店数量也已超过4000家。另据业内专业人士估计，没有登记注册的门店应有1500家左右的数量规模。因此，在北京地区，实有门店数量应在5500家左右。
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