数据加载中，请稍候...关于楼市走向，一直是业内外普遍关注的话题，而大部分民众更关心住宅市场的起伏涨落。本文笔者重点从供求关系的发展演变上，分析研判一下上海住宅市场的发展趋势。为了使分析逻辑更加清晰，就采用先近焦、后远焦的述事方式。
首先，看看堪称关健的11月楼市态势。其实从10月开始，上海住宅成交量就有明显下降，房价亦显露疲态，但仍维持供不应求的架势。
11月供求关系发生逆转，变成了供大于求。11月全市商品住宅新增面积108。98万平方米，环比减少9。7%；全市住宅市场成交量为212。28万平方米，环比下降10%；商品住宅成交量为127。11万平方米，环比下降24。19%；商品住宅供应降幅远小成交降幅，证明市场确实转冷。12月份的数据表明这一趋势仍在继续。
其次，再来回顾一下全年的供求关系演变。今年1月住宅市场供大于求，2、3月供不应求；4月住宅供求比为1：0。88，供略大于求；从5月开始转变变为连续半年的供不应求，6月供求比达更是到1：2。04，成为全年高点，供应严重不足，其后逐渐回落；11月1：0。91，重新出现供大求于的状况。这充分表明，今年上海住宅市场经历了一个由低谷—回暖—高潮—回落的全过程，这是一个比较完整的短期发展轨迹。反映了在宏观调控背景下，市场机制自身的运行规律。
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