数据加载中，请稍候... 总在谈房地产暴利,但房地产暴利是怎样形成的,却很少有文章具体说到点子上的,消费者该不该抵制抵制暴利的房屋开发商?政俯该怎样平抑房屋暴利呢?想清楚这些就必须知道房产成本的组成.其成本构成:
一.购地皮成本:地皮在每个城市和每个城市不同的区域价格不等,它在房屋的成本中占了很大的比例,例如:一块地二亩,购买价2000万元,(这个地价在很多省城不是的高价)房屋实际占地面积一般只有900平方米左右,如果开发商做了12层,这栋房屋总建筑面积12*900=10800平方米,2000万均摊到每平米房屋就是1850元每平方米,这个价格还不包括楼梯间.公共走道等公用设施的面积,有的开发商不单列,而是直截平均加进房屋销售面积,
那么实际均摊价格更高.这个钱被当地政府收了,如果是以拍卖的方式卖出地皮,这个价格也就还算是物有所值,但如果是所谓议标,那水份就会大得惊人了,就会不可避免地产生灰色费用,如跟政府部门有关系的,就低价购买炒地皮,贱价买宝地皮等等,这个灰色费用不管多大,它的最终归属是房屋成本,也就是消费者最终出这个钱,
二.房屋配套费和各种规费 这个费用每个城市不尽相同,这个费用一般是以固定的形式收取,大概300~500左右,
三.拆迁费 这个费用不会很多,开发商一般是给住房过度费,然后还房子,这样开发商可最大限度地资金回笼,
四.建筑成本 开发商办完以上手续后,就着手组织房屋施工了,这里包括A地质勘探费B建筑设计费,C房屋造价.A+B的费用大概每平方米20元左右,C的价格如果按国家定额计算,最好的框剪型房屋造价900元每平方米,但开发商绝对不会按这个价格给建筑企业,也就是说房屋造价不会超过900元/M2.
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