数据加载中，请稍候... “涨久必跌，跌久必涨”，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，这是市场规律，房地产市场也一样。近来，随着国家调控措施的出台，房屋市场跌声一片，依笔者看，这恐怕是一厢情愿。一段时间内，房价仍然处在上升通道之中，近来，北京、天津等地的商品房不跌反涨也印证了这一点。那么，这“一段时间”应该是多久呢？有一种说法我比较赞同，那就是到2008年奥运会。
决定房价的因素，一是要看供求关系，二是要看开发成本，三是要看政策影响。
我国的土地资源是有限的，且不可再生。我国有13亿人口，而且还有以每年近800万人的速度增长，而土地资源却在逐年减少。1999年与1996年相比，耕地面积净减1300万亩，平均每年净减433万亩，而且土地沙化面积也在逐年扩大。
首先，从供求关系看。目前，我国住房市场还处于买方市场。除了少部分早期开发的房地产市场外，全国大部分地区还处于由起步走向成熟阶段。随着预期收入的提高和贷款机制的不断完善及人们观念的改变，百姓的购房热情在短期内不会减弱。购房者中，一部分是无房户购房，包括原有的无房户和新婚家庭；二是更新住房，包括老房换新房、小房换大房；三是新增加人口在城市购房，仅农村人口，就以每年900万人的速度向城市转移。除了少部分富裕人群已经拥有自己满意的住房外，大部分仍处在上述三种之列。以山西省长治市为例，今年上半年竣工房屋面积为3.2万平方米，但该市房屋总需求量为220万平方米，需求量远远大于供给量，且短期内难以缓解，除非有大量的廉价房屋上市，但目前“经济适用房”雷声大，雨点小，其原因，从表面看，是无法解决分配中的混乱现象，“开着宝马车，住着经济房”，但深层的原因恐怕并非如此，试想，一片土地拍卖给开发商，政府可以得到多少收益？而开发经济适用房，政府则基本无收益可言，还可能倒贴。
其次，从开发成本看。不可否认，房地产开发商利润是巨大的，但从开发成本来看，也在逐年增加。首先是地价，可以说每年都在上涨，有些大城市甚至到了寸土寸金的程度。9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》正式发布，有关人士预测，工业用地价格将上涨50%，连锁反应，房屋开发用地也可能进一步上涨；给予被征地农民的征地补偿安置费及给予城镇居民的拆迁费用都在增加；随着百姓生活质量的提高，要求开发商在绿化、配套设施等方面的投入增加，使开发成本进一步提高。
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