我认为买房不如租房

　　购买房产和租房子机会成本比较分析（完全依据国家标准、法律法规和权威报告）
一计算依据：
1、 目前购买北京建筑面积100平的风险成本计算（换算为当前花费和未来花费）
2、 民用建筑设计使用年限50年 《GB50096-1999 住宅设计规范》
3、 住宅用地使用权最长期限为70年 （1990年国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第2章第12条第1款规定）
4、 民用住宅维修保养成本估算 《GB50010-2002 混凝土结构设计规范》
5、 国家有权无偿收回70年前转让的土地及其附着物 （1994年《中华人民共和国城市房地产管理法》第1节第21条）
6、 国有土地使用物业税税率0.9~3%倍购置成本 《物权法草案（讨论稿）》
7、 预期60年的平均年存款利息5% 《世界经济导刊 社论部分摘要》
8、 物业费 合计 4.55元/建筑平方米.月 《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》（其它比较乱，就以经济使用房为依据吧）
其中：经济适用住房小区物业服务收费基准价标准：0.55元/建筑平方米.月
经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准：4.00元/建筑平方米.月
8、取暖费用：37元/建筑平 年
二 基本假设
1、 假设小区楼高20层 实行1梯8户，单梯运行（几乎每个小区都如此（计算电梯维护费用））
2、 假设每户建筑面积125平方米（计算电梯维护费用），为计算方便，我们实际仅仅考察建筑面积为100平方米的2居室
3、 假设房子所有墙壁都为混凝土结构（实际只是框架承重部分为混凝土）（计算翻新成本）
4、 假设混凝土采用C50实际很多设计的水泥标号达不到这个级别（设计70年以上，实际设计是50年）
5、 假设你的房子在西直门附近 新房价格为13000元/建筑平
6、 当前土地价格为，约占新房价格的40% （仅限西直门地区）
7、 假设你的房子收房后还可以使用70年（未去掉KFS手里的年限）
8、 假设你是一次性付款130万

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